Frente al repliegue de la venta presencial y la caída en los supermercados, desarrolladores inmobiliarios apuestan a las cadenas de entrenamiento y canchas indoor para traccionar público de alto poder adquisitivo. Proyectos como el del predio ARGA en Rodeo del Medio lideran la tendencia con complejos de última generación.
El cambio estructural en los hábitos de consumo y la caída continuada en las ventas de las grandes superficies comerciales impulsaron una transformación radical en el mapa inmobiliario mendocino. Hipermercados, strip centers y desarrollos de uso mixto comenzaron a ceder metros cuadrados antes dedicados al comercio tradicional para dar paso a un fenómeno en franca expansión: la instalación de complejos de pádel indoor y gimnasios de cadena o tipo boutique. El sector del fitness dejó de ser un servicio secundario para transformarse en la principal «tienda ancla» capaz de garantizar flujo constante de clientes.
La baja eficacia de las tiendas gigantescas frente al auge de las compras de cercanía y virtuales llevó a los dueños de los locales a reconvertir sus espacios para bajar los costos de mantenimiento y mitigar la vacancia. Consultores del sector señalan que las actividades orientadas al bienestar no solo rentabilizan los metros en desuso, sino que valorizan la propiedad horizontal vecina en zonas residenciales cotizadas como Chacras de Coria, Dalvian o la Quinta Sección.
El regreso del pádel cuenta con un perfil radicalmente distinto al furor de los años noventa:
- Inversión y tecnología: Se imponen las estructuras de blindex, césped sintético de última generación, iluminación LED y recintos techados. Una cancha profesional demanda entre US$ 20.000 y US$ 25.000 de costo base.
- El «tercer tiempo» como negocio: El margen rentable se trasladó a los servicios complementarios, incorporando gastronomía, bares de cerveza artesanal, kinesiología y tiendas especializadas.
- Proyectos a gran escala: En el ecosistema ARGA (Rodeo del Medio) se construyen 15 pistas cubiertas, un microestadio y una sede de Sport Club de 1.500 m² para abastecer a más de 50.000 vecinos de barrios privados aledaños.
En paralelo, cadenas de gimnasios como Smart Fit o franquicias locales como Nómade toman impulso instalándose en predios como el Chango Más de Dorrego. Esta migración responde a un cambio cultural en el que el entrenamiento de fuerza y la salud metabólica ganaron prioridad en la clase media-alta, dispuesta a pagar cuotas promedio de $ 60.000 mensuales. No obstante, la tendencia despierta ciertos debates entre comerciantes tradicionales por la saturación de los estacionamientos en horarios pico.
La Argentina ya se posiciona entre los tres países con más canchas de pádel del mundo —solo por detrás de España e Italia— dentro de un mercado global que sumó 7.000 pistas nuevas en el último año. En Mendoza, el cruce entre el deporte y el desarrollo inmobiliario promete consolidar estos espacios de experiencia y comunidad como la fórmula más eficiente para rentabilizar el suelo comercial de los próximos años.
